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連鎖湘菜飯店湘醉樓勒流分店的酒店門(mén)牌，再遭隔壁正在裝修的大潤(rùn)福商場(chǎng)拆除。大潤(rùn)福表示已向業(yè)主租下包括湘醉樓在內(nèi)的物業(yè)，有權(quán)獨(dú)立進(jìn)行管理裝修。

大潤(rùn)福近日開(kāi)始裝修，并于前日將湘醉樓大門(mén)上約30平方米的門(mén)牌強(qiáng)行拆除，昨日拆除已是第二次。

2008年，實(shí)又旺購(gòu)物有限公司租了帝庭公司的物業(yè)開(kāi)商場(chǎng)，并將其中約400平方米轉(zhuǎn)租給了湘醉樓，月租1 .2萬(wàn)元，租期至2013年。今年初，實(shí)又旺商場(chǎng)因經(jīng)營(yíng)不善倒閉，湘醉樓開(kāi)始直接向業(yè)主帝庭公司繳租金。最近，帝庭公司又將原租給實(shí)又旺的物業(yè)租給了大潤(rùn)福開(kāi)設(shè)商場(chǎng)，其中也包括湘醉樓所在的物業(yè)。之后，大潤(rùn)福要求湘醉樓按建筑面積每平方米80元向大潤(rùn)福繳租金，并要求湘醉樓將大門(mén)改至另一側(cè)。經(jīng)三方協(xié)議，大潤(rùn)福答應(yīng)45元/平方米的月租，湘醉樓也答應(yīng)改遷大門(mén)，但大潤(rùn)福對(duì)湘醉樓延長(zhǎng)租期的要求表示不能同意。

佛山湘醉樓飲食服務(wù)有限公司副總經(jīng)理陳建華表示，湘醉樓與實(shí)又旺的租賃合同未到期，業(yè)主帝庭又與大潤(rùn)福簽約，大潤(rùn)福還拆掉店面門(mén)牌，侵犯了湘醉樓的合法權(quán)益。為和氣生財(cái)，他們?cè)附邮芴嵘�租金和改遷大門(mén)，但要求租期與帝庭、大潤(rùn)福約定的一致。

大潤(rùn)福負(fù)責(zé)人黃瑞濃則稱，大潤(rùn)福已和業(yè)主帝庭簽約，有權(quán)對(duì)湘醉樓在內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，外墻裝修每耽擱一天都會(huì)造成很大損失。

帝庭公司老板鄧應(yīng)倫則表示，實(shí)又旺與湘醉樓之間簽的合同他也是早兩天才看到的，但是沒(méi)有看具體內(nèi)容。法院已判決實(shí)又旺欠帝庭120多萬(wàn)元，并勒令實(shí)又旺清場(chǎng)，但考慮大家都要做生意并沒(méi)趕走湘醉樓。鄧應(yīng)倫表示，希望湘醉樓能和接手的商場(chǎng)協(xié)商好，繼續(xù)把生意做下去。

律師說(shuō)法

廣東仲馬律師事務(wù)所蔣小平律師表示，新的司法解釋明確：因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。

承租人實(shí)又旺倒閉后拖欠租金，次承租人湘醉樓愿意繼續(xù)代實(shí)又旺繳納租金的，原次承租合同應(yīng)該繼續(xù)履行。即便業(yè)主帝庭另與大潤(rùn)福簽訂租賃合同，大潤(rùn)福也無(wú)權(quán)侵犯原次承租合同所保障的湘醉樓的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。